Fördelar med ett bygglån – Allt fler väljer att köpa en vacker tomt och bygga sitt eget drömhus. Hos oss hittar du en smidig finansieringslösning, ett så kallat byggnadslån, när du ska låna till tomt, göra en utbyggnad eller renovera. Ett byggnadslån är en så kallad byggkredit som innebär att du delar upp ditt lån i etapper och betalar endast ränta på den del som du utnyttjar under byggtiden.
Visa hela svaret

Får man bygga hus vart som helst?

Bygglov – Du behöver oftast bygglov om du vill bygga ett nytt hus, bygga till ditt hus eller göra vissa ändringar. Du kan även behöva bygglov för att sätta upp ett plank eller en mur, eller anordna ett upplag på din tomt.
Visa hela svaret

Får man bygga vilket hus man vill?

2. TOMTVAL – Var du ska bygga ditt hus beror så klart på dina önskemål om vad du vill ha nära till. Kanske väger närhet till naturen högre än närhet till köpcentrum? Utgå från vad som är viktigt för dig. Billigt kan bli dyrt Tänk på hur huset kan placeras beroende på väderstreck och vegetation.

Undersök vad som behövs för att göra tomten byggklar. Kanske tillkommer stora kostnader för sprängning, schaktning och andra markarbeten. Är tomten ansluten till kommunens vatten och avlopp – eller tillkommer kostnader för detta? I nyplanerade områden behöver du ibland betala en gatukostnad. Innan den är betald ges inget bygglov.

Jämför därför alltid tomtpriserna utifrån vad som krävs för att göra tomten klar för ditt husbygge. Koll på planerna Kolla med din kommun vilka planbestämmelser som gäller för tomten. Om det finns en detaljplan anger den hur du får bygga. Om detaljplan saknas finns ibland särskilda bestämmelser.
Visa hela svaret

Hur länge kan man ha byggnadskreditiv?

Snabbfakta – om Byggnadskredit Kredittiden är 12 månader. Ränta betalas bara på den del av krediten som du använder.
Visa hela svaret

Hur mycket kostar det att bygga hus 2022?

Vad kostar det att bygga villa? – Baserat på projekt som lagts ut på Byggstart ser vi att snittpriset för att bygga villa ligger på cirka 22.500 kr per kvadratmeter. De billigare projekten kan bli så låga som 17.500 kr/m2, medan de dyraste kan gå upp till 35.000 kr/m2 eller mer.

Tomt: 2.500.000 kr Villa på 250 m2: 5.500.000 kr Arkitekt och bygglov: 250.000 kr Totalkostnad: 8.250.000 kr

Dessa priser är endast illustrativa, och de ska betraktas som en uppskattning av vilket prisintervall man kan vänta sig. Alla utgiftsposter som nämnts ovan påverkas av många olika faktorer, och därför skiljer sig slutpriset åt mellan olika projekt då det till sist och syvende är byggherrens olika beslut som bestämmer var slutpriset hamnar.
Visa hela svaret

Vad kostar bygglov för att bygga hus?

Vad kostar det att söka bygglov? – Det är svårt att säga exakt hur mycket bygglovet kostar eftersom avgifterna skiljer sig från kommun till kommun. För ett nybyggt hus avgör storleken kostnaden, som varierar från 20 000 – 35 000 kronor beroende på ort.
Visa hela svaret

Hur mycket kostar ett byggnadskreditiv?

Räkneexempel på effektiv ränta – För en byggnadskredit om 1 000 000 kronor med en rörlig räntesats på 5,59 %, en kredittid på 12 månader och där hela kreditbeloppet utnyttjas uppgår den effektiva räntan, beräknad per 2022-11-21 enligt Konsumentverkets riktlinjer och inklusive eventuella avgifter och kostnader enligt vad som angivits ovan, till 6,16 %.

1. Det totala beloppet att betala blir, baserat på aktuell räntesats, 1 059 900 kronor, vilket motsvarar 88 325 kronor per månad.
2. Om beräkningen istället görs på halva kreditbeloppet blir den effektiva räntan 6,60 % och det totala beloppet att betala 531 950 kronor, vilket motsvarar 44 329 kronor per månad.

Observera att det inte finns något krav på amortering av byggnadskreditiv under byggtiden. För att lägga upp ett byggnadskreditiv behöver du ett entreprenadkontrakt och/eller ett bygglov. Eventuellt behövs även en förhandsvärdering. Det är viktigt att det är samma person eller personer som äger tomten som står på entreprenadkontraktet för huset.

Gör hushålls- och boendekalkyler tillsammans med oss så att du vet hur din ekonomi påverkas när du lånar och bygger.Tänk på kostnaden för dubbel bosättning under byggtiden.Se till att få fasta priser från de inblandade entreprenörerna.Besök om du vill du lära dig mer om hela byggprocessen – från tomt till färdigt hus.

Vi har samarbetsavtal med några av Sveriges största småhusproducenter. Oavsett var du är i processen kan ett samtal med någon av våra samarbetspartners ge dig en bild över dina möjligheter att bygga nytt hus. Nedan ser du vilka hustillverkare vi samarbetar med:

Byggnadskreditiv

: Byggnadskreditiv – för dig som ska bygga nytt hus
Visa hela svaret

Kan man ta lån för att köpa en tomt?

Funderar du på att bygga hus och undrar hur du kan låna pengar till tomtköpet? Du är inte ensam. Många svenskar väljer att köpa tomt och bygga nytt eftersom att den skenande bostadsmarknaden har drivit upp huspriserna. Men, när du ska köpa tomt och bygga nytt behöver du göra lite annorlunda mot när du köper ett färdigt hus.

Så här gör du för att låna till ditt tomtköp : Det går inte att ta ett bolån till tomtköp eftersom att långivaren juridiskt inte kan ta emot någon pant mot tomten. Däremot kan du finansiera tomtköpet och låna till tomten med ett privatlån, Bolån har generellt sätt lägre räntor en privatlån, men eftersom att du kan ta ett bolån så fort du har ett hus på tomten kan du betala tillbaka privatlånet relativt snabbt.

En tomt för 500 000 kronor kostar 1 166 kr i räntekostnad per månad (efter ränteavdrag) om du får en låneränta på 4 %. Om det tar två år från tomtköpet till att huset står klart och du kan ta ett bolån som omfattar både tomten och huset kostar lånet knappt 28 000 kr.
Visa hela svaret

Vad kostar det att bygga ett hus på 40 kvm?

40 kvm under miljonen – är det möjligt? – Att bygga ut bostaden är ett omfattande och kostsamt projekt. Utifrån den prisdata som marknadsplatsen Byggstart.se har tagit fram kan man sluta sig till att snittpriset för en tillbyggnad ligger på runt 28,000 kronor per kvadratmeter.

Normalt sett stäcker sig priserna över ett spann från 23,000 kronor till 45,000 kronor per kvadratmeter. Det är med andra ord inte helt enkelt att hålla nere kostnaderna under 1 miljon kronor om man planerar för en tillbyggnad på uppemot 40 kvm. Likväl är det ingen omöjlighet om man planerar väl, är noggrann och målmedveten, samt tar varje chans till att kapa kostnader.

Nedan kan du se vilka övergripande grepp man behöver ta till för att bygga ut huset för under miljonen: Max 40 kvadratmeter : Ska man hålla sig inom en budget på 1 miljon kronor är det snudd på omöjligt att bygga till mer än 40 kvm. Undvik badrum och kök : Badrum och kök är de två rumstyper som är allra dyrast att realisera.

1. Detta både på grund av materialen som man behöver använda sig av och alla de tekniska lösningar som man behöver installera.
2. Vill man få till en billig tillbyggnad bör man därför undvika att bygga badrum och kök i den nya husdelen.
3. Standardlösningar och budgetvänliga material : För att hamna under miljonen är det nödvändigt att man väljer bort platsbyggda och mer exklusiva lösningar och istället köper material och inredning som går att hitta i byggvaruhusens bassortiment.

Lätthanterliga markförhållanden : Detta är inte något som man själv kan kontrollera, men det är likväl en förutsättning för att komma ner i ett lägre pris. Om det finns hinder i terrängen, som stenblock som behöver sprängas bort, är detta något som driver upp priset.

Även om det är en utmaning att klara sig inom en budget på 1 miljon kronor är det görbart om man håller sig till de kriterier som är listade här. Om man bor någonstans där det är svårt för byggarna att komma till kan detta också göra projektet dyrare. Om du bor i city så har entreprenören både vägtullar och parkeringsbrist att förhålla sig till.

Har du istället ditt hus längs en mindre privat väg skulle även detta kunna vara ett hinder för effektiva materialelleveranser. Vill du ha offerter på arbetet? Få 3 offerter här,
Visa hela svaret

Vem bestämmer vart man får bygga?

Kommunen – Kommunens byggnadsnämnd prövar om den tänkta platsen är lämplig att bygga på och avgör vilka ansökningshandlingar du behöver skicka in för att de ska kunna genomföra prövningen. Under prövningen gör byggnadsnämnden bland annat besök på platsen och hör grannar och andra berörda.
Visa hela svaret

Var får man bygga?

Nekar grannarna får byggnadsnämnden avgöra genom att du ansöker om bygglov. Det krävs alltid bygg – lov om du vill bygga närmare gata, väg eller park än 4,5 meter. För en- och tvåbostadshus utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse behövs inte bygglov om du ska göra mindre tillbygg- nader.
Visa hela svaret

Hur stort hus får man bygga på sin tomt?

Detaljplanerat område – Det första vi måste förstå är om din fastighet ligger i detaljplanerat område eller inte. Om det finns en detaljplan sätter den ramarna för vad du får bygga på tomten. Vissa detaljplaner anger bara hur stort man får bygga, t ex 120 kvm, 70+30 kvm eller 20 % av tomtytan.

Det kan också finnas regler om antal byggnader, t ex att det endast får finnas ett bostadshus på tomten eller att det får finnas två uthus. Många detaljplaner har regler hur högt man får bygga. Med höjd menas oftast byggnadshöjd som är höjden mellan medelmarknivå och takfoten, dvs där väggen och taket möts.

Ibland finns regler för typ av tak (som t ex sadeltak), om minsta eller högsta takvinkel, antal våningar eller inredd vind. En del detaljplaner går längre och anger hur vissa detaljer i byggnaden ska utformas. Det kan handla om t ex fasadmaterial, takbeklädnad och kulörer.

• I vissa fall finns formuleringar om att nya hus ska passa med befintlig bebyggelse eller kulturmiljön.
• En detaljplan rymmer också en plankarta.
• Den visar det område på tomten där du får placera bygglovspliktiga hus.
• Ibland finns ytor markerade med kryss där man endast får sätta vissa typer av byggnader, t ex uthus.

Ofta, speciellt mot allmänna vägar, grannar och vatten, finns prickmarkerade ytor. Där kan man inte få bygglov. Kryss- och prickmarkerad mark är dock inget hinder mot att placera byggnader som tillåts strida mot detaljplan – Attefallshus och friggebodar (läs mer om Attefallsregler),
Visa hela svaret