Vad är ett byggnadslån? – Lånet används när du ska bygga en ny bostad från grunden eller till exempel göra en stor tillbyggnad på sin befintliga bostad. Du använder byggnadslånet när kostnader uppstår, till exempel att betala tomten, grunden och huset.
Visa hela svaret

När betalar man en tomt?

När får jag tillträde till tomten? – Tillträdesdatum bestämmer vi tillsammans efter det att bygglovet är beviljat. Det är på tillträdesdagen som tomten ska vara betald och du som köpare får tillträde till tomten. Från tillträdesdagen har köparen 1 år på sig att bygga ett bostadshus, annars är köparen skyldig att betala ett vite till kommunen.
Visa hela svaret

När betalas pantbrev vid nybygge?

Kostnaden för pantbreven betalar du i samband med tillträdet av din nya bostad. Tänk på att du bara behöver betala för de pantbrev du tar ut – summan för dina pantbrev ska vara samma som det belopp du lånar. Finns det redan pantbrev kopplade till fastigheten, som motsvarar ditt bolån, tillkommer ingen kostnad.
Visa hela svaret

När betalas lagfart vid nybygge?

Lagfart på nyproduktion – på huset, på tomten eller både och? Hej Thomas! Allt bra här, hoppas det är bra med er. Man ska betala lagfart på vad fastigheten är värd vid kontraktstillfället. “Normalt” vid nyproduktion så köper man tomten och tillträder denna innan man börjar bygga huset och då ska man betala lagfart på tomtvärdet.

1. I ert fall står det ju ett rest hus på tomten, så då är det värdet på tomten + värdet på huset i det skicket.
2. Då det endast är inredning kvar så bedömer jag det till några hundra tusen.
3. Jag kommer att skicka med ett värdeintyg vid tillträdet med värdet som ni får betala lagfart på, skulle gissa att det blir ca 3.695.000 kr, d.v.s 300.000 kr mindre än ni betalat.

Var det tydligt? ? Hör av dig igen om du inte förstår. MEN när jag varit hos olika banker så har de alla sagt samma sak att det BÖR “bara” vara en kostnad på lagfarten för tomten INTE för själva huset som mäklaren säger. Bankerna jag har varit på är dock osäkra och hänvisar till lantmäteriet.

1. Lantmäteriet är i sin tur också fundersamma över det, men kan inte säga något då där inte är ett öppet ärende.
2. Men det kommer där inte vara förrens vi får tillträde och ett ärende kan öppnas.
3. Ontaktpersonen på trivselhus (som är byggherre) har aldrig hört talas om att man ska betala på hela husets värde vid tillträde.

MEN hon hade hört något sådant i förbifarten av själva mäklaren. En soppa där vi inte riktigt vet och därför tänkte vi se om vi kunde bli klokare här. ? Huset var alltså färdigbyggt när du skrev på kontraktet? Knepigt att du inte kan få svar trots att du frågat runt.

• Om du har förklarat situationen för Lantmäteriet och till och med de är tveksammma så skulle inte jag lita allt för mycket på vad folk skriver på ett forum på nätet Det låter som om du får ringa upp lantmäteriet en gång till.
• Får du tag i en annan lantmätare får du kanske tydligare besked? Lycka till.

Vad är problemet? Mäklaren har ju beskrivit rätt. Köper du en tomt betalar du lagfart på tomtvärdet. Köper du ett hus betalar du lagfart för värdet på huset och tomten. Vill du fuska, antingen genom att datera tillbaka datum för köpekontrakt/köpebrev, eller genom att hitta en skrupelfri värderingenman, så OK det är ditt beslut.
Visa hela svaret

Måste man ha kontantinsats vid husbygge?

Att tänka på –

Du får inte låna till hela kostnaden för ditt bygge, du behöver ha en kontantinsats på minst 15 procent. En spärrförbindelse reserverar en del av lånet till en byggentreprenör eller leverantör. Sätt dig in i hur det fungerar. Det finns ingen absolut garanti för att banken beviljar ett bolån när bygget är klart – ta reda på vad som gäller!

Ansöka om byggnadslån Omläggning till bolån
Visa hela svaret

Hur funkar det när man bygger hus?

5. ENTREPRENADFORM – Hur mycket arbete vill du själv utföra och vad vill du lägga ut på entreprenad? Det finns tre olika entreprenadformer att välja mellan: Totalentreprenad Du skriver kontrakt med en enda entreprenör. Du väljer hus, tomt och husets placering. Därefter står entreprenören för alla praktiska detaljer fram till tillträdesdagen.

Generalentreprenad Vid generalentreprenad skriver du kontrakt med två olika entreprenörer. Dels med någon som ritar huset (om du bygger ett lösvirkeshus) eller en husleverantör (om du bygger ett kataloghus). Och dels med en entreprenör som bygger huset och ordnar för vatten, avlopp och el. Delad entreprenad Vid delad entreprenad avtalar du med alla inblandade leverantörer.

Denna form ger dig möjlighet att vara med och påverka under hela byggprocessen och passar särskilt bra för dig som vill göra en del arbeten själv. Tänk på att utan totalentreprenad blir du som byggherre ansvarig för en stor del av byggprocessen. Läs därför på mer om de olika entreprenad- formerna, så du är säker på vad som passar dig.
Visa hela svaret

Kan man låna pengar på en tomt?

100 % belåning av tomt – Med ett privatlån eller en byggkredit kan du belåna 100 % av tomten. Men den dag du ska omvandla lånen till ett bolån kommer du behöva finansiera 15 % med eget kapital. Belåningstaket för svenska bolån är nämligen 85 % av marknadsvärdet, oavsett bostadstyp.
Visa hela svaret

Vad är rimligt att betala för en tomt?

Vad kostar det att få markarbete utfört? – Markberedningen innefattar allt som behöver göras på en tomt innan byggarbetet av ett hus kan dra igång. Man kan även utföra markarbete i samband med att man gör större förändringar av sin trädgård. Markarbete omfattar bland annat grävarbete, sprängning, bortforsling av schaktmassor och att plana ut trädgården.

1. Markarbetet är ett av de stora osäkerhetsmomenten i samband med ett bygge.
2. Det är inte sällan den här delen som gör att man som byggherre spräcker sin budget.
3. I samband med att man sätter skopan i backen kan det uppstå stora och oförutsedda utgifter, beroende på vad man stöter på under markytan.
4. På Byggstart har vi byggt upp en prisdatabas som är baserad på projekt där kunder har nyttjat vår plattform för att hitta hantverkare eller entreprenörer.

Enligt vår databas ligger genomsnittspriset för markarbete runt 5.000 kr per kvadratmeter. Det här priset inkluderar alla kostnader som kommer med markberedningen. Det förekommer emellertid stora variationer i pris mellan olika typer av projekt. Utifrån vår prisdata kan vi se att de allra flesta betalar mellan 1.500 kr och 8.000 kr per kvadratmeter för utförandet av markarbetet.

Det är emellertid svårt att estimera kostnaderna för markarbete eftersom detta i huvudsak styrs av markförhållandena på tomten – samt hur djupt det behöver grävas, såklart. Markförhållandena kan variera mycket från tomt till tomt, men också inom en och samma tomt. Man vet sällan hur det ser ut innan man börjat gräva.

Kostnaderna kan gärna rinna iväg om det visar sig att man behöver spränga bort större bergmassor eller om det visar sig att tomten har lergrund. Vill du ha offerter på arbetet? Få 3 offerter här,
Visa hela svaret

Vad kostar det att köpa ett färdigt hus?

Vad kostar ett nyckelfärdigt hus? – Priset för ett nyckelfärdigt hus varierar mycket. Slutsumman beror på vilka lösningar som du väljer, hur avancerad bostaden ska vara och vilka markförhållanden som finns på tomten. Baserat på projekt som har lagts in på Byggstart, har vi beräknat ett genomsnittspris på cirka 22.500 kronor, inklusive moms, per kvadratmeter.

• Summan inkluderar både material och arbete.
• Ett lågt snittpris ligger på 17.500 kronor, inklusive moms, per kvadrat, medan ett högt snittpris landar på 35.000 kr inklusive moms, och ibland högre än så.
• Var på skalan ditt husbygge hamnar beror på en rad faktorer och alla projekt är olika.
• Det är viktigt att diskutera prisbilden med arkitekten under tiden som han eller hon ritar huset så att du inte börjar bygga ett hus som du inte kan finansiera.

Det är inte alla arkitekter som har insyn i byggkostnader vilket gör att det är bra att involvera en entreprenör eller konstruktör som kan bidra med olika infallsvinklar. Observera att det är god sed att betala en entreprenör, som tidigt är en del av projektet och agerar bollplank, per timma.
Visa hela svaret

Får man göra avdrag för pantbrev och lagfart?

Pantbrev och lagfart är avdragsgilla – Något som är bra att känna till är att både kostnaden för pantbrev och lagfart är avdragsgilla i när du ska sälja din bostad. Det innebär att du kan minska vinstskatten du ska betala i samband med deklarationen av bostadsaffären.
Visa hela svaret

Varför är lagfart så dyrt?

Kostnaden för lagfart beror på hur du har förvärvat fastigheten. Det är inte säkert att du behöver betala stämpelskatt, men du betalar alltid en expeditionsavgift som är 825 kronor. Expeditionsavgiften är till för att täcka kostnaden för vår handläggning.
Visa hela svaret

Får man tillbaka kostnaden för pantbrev?

Bra att veta om pantbrev –

• Om de pantbrev som redan finns i fastigheten är mindre än det belopp du vill låna behöver du ansöka om ytterligare pantbrev.
• Pantbrevet är alltid knutet till en specifik fastighet. Pantbrevet tillhör alltså fastigheten och inte ägaren. Därför kan du inte ta med dig pantbrev när du köper ett nytt hus.
• Beloppet på pantbrevet är ofta lika stort som lånebeloppet.

Vid köp av villa eller fritidshus tar lantmäteriet ut en kostnad för pantbrev, så kallad stämpelskatt. Det behöver finnas pantbrev på hela den summan du vill låna.

• Kostnaden för att ta ut nya pantbrev är 2 % av summan på pantbrevet
• Kostnaden beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt
• Utöver det tillkommer en expeditionsavgift till Lantmäteriet på 375 kronor

Vi tar inte ut någon avgift för att hjälpa dig med ansökan om pantbrev.

• När du köper ett hus behöver du registrera bevis som anger vem det är som äger fastigheten – lagfarten.
• Vi ansvarar för att skicka in din lagfartsansökan till Lantmäteriet och därefter får du en faktura från dem som du själv betalar.
• När lagfarten finns i Lantmäteriets digitala fastighetsregister framgår det vem eller vilka som äger fastigheten.

När du registrerar en lagfart behöver du betala en lagfartskostnad.

• Kostnaden för lagfart är 1,5 % av priset för fastigheten alternativt 1,5 % av taxeringsvärdet. Vilket som gäller är beroende av vilket värde som är högst, där kostnaden baseras på det högsta värdet.
• Förutom lagfartskostnaden betalar du även en expeditionsavgift till Lantmäteriet på 825 kr.

Vi tar inte ut någon avgift för att hjälpa dig med ansökan om lagfart. Att ansöka om pantbrev och lagfart är inte krångligt. Vi gör det mesta åt dig, men ett par saker är bra att ha koll på.

• Börja med att för villa eller fritidshus. När du ansöker om att köpa en fastighet hämtar vi automatiskt in uppgifter från Lantmäteriet om hur mycket pantbrev som finns uttagna sedan tidigare. När vi vet hur mycket pantbrev som finns kollar vi om nya pantbrev behöver tas ut. Det gör vi genom att kontrollera mellanskillnaden mellan köpeskilling alternativt taxeringsvärde och tidigare uttagna pantbrev.
• När du ska välja låneupplägg kommer du att kunna se kostnaden för pantbrev och lagfart. Då kan du också välja vilket konto hos oss som du vill att pantbrevskostnaden ska dras från i samband med utbetalningen. När du valt låneupplägg kommer skuldebrevet att skrivas ut och skickas hem till dig.
• I det fall nya pantbrev behöver tas ut får du en blankett som heter “Ansökan om inskrivningsärende” skickat hem till dig tillsammans med skuldebrevet. Blanketten skriver du under och skickar tillbaka i svarskuvertet tillsammans med de undertecknade lånehandlingarna.
• När du får tillträde till den nya fastigheten så dras pantbrevskostnaden från ditt konto och vi ser till att nya pantbrev tas ut hos Lantmäteriet. Efter att du tillträtt ditt nya hus skickas en lagfartsansökan tillsammans med köpebrevet i original från mäklaren till Lantmäteriet. När lagfarten gått igenom får du en faktura på lagfartskostnaden från Lantmäteriet som du betalar direkt till dem.

1. Fysiska pantbrev är gamla pantbrev i pappersform. Om du har ett bolån hos oss eller kommer att ta ett bolån hos oss ska de fysiska pantbreven skickas med rekommenderat brev till:
2. Skandia Bolån106 55 Stockholm
3. När du har skickat in de fysiska pantbreven kommer de att läggas om till datapantbrev.
4. Om du inte har något lån hos oss kontaktar du istället Lantmäteriet.

Pantbrev med bästa rätt är de pantbrev som tagits ut först i fastigheten. Om en låntagare inte kan betala sitt lån och fastigheten måste säljas, till exempel vid en exekutiv auktion, kommer den bank som har bästa rätt att få pengar i första hand. En inteckning i form av ett pantbrev är därför en säkerhet och vi som bank vill därför ha pantbrev med bästa rätt för att kunna erbjuda ett lån.
Visa hela svaret

Vad händer om man inte ansöker om lagfart inom 3 månader?

Enligt jordabalken ska du ansöka om en lagfart senast tre månader efter förvärv av fastighet har skett. Om du inte söker lagfarten i tid kan du bli tvungen att betala böter.
Visa hela svaret

När betalat man lagfart?

Vad är ett pantbrev? – När du köper ett nytt hus behöver du inte bara tänka på att ha pengar till och lagfart, utan även till, Ett pantbrev överlämnar du till banken när du tar ett bolån, som ett bevis på att du pantsätter ditt hus. Att ta ut nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp, som ofta är lika stort som beloppet på ditt bolån.

1. Om du har ditt bolån hos oss hjälper vi dig att ansöka om både lagfart och pantbrev.
2. Ansökan om lagfart görs via Lantmäteriet.
3. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig med att ansöka om lagfart om du köper ett hus, så det är inget du om kund behöver tänka på.
4. Prata med din rådgivare om du har några frågor om ansökningsprocessen.

Handläggningstiden hos Lantmäteriet brukar vara cirka 13 arbetsdagar, förutsatt att din ansökan inte behöver kompletteras med något. Har du ditt bolån hos oss sköter vi ansökan åt dig och ser till att allt blir klart i tid. Du betalar lagfarten 4-8 veckor efter tillträdet.

Har du ditt bolån hos oss sköter vi hela processen åt dig. Vi lägger då på lagfartskostnaden till din bolåneskuld, eller drar pengarna från ditt konto. Du som köper ett hus är skyldig att ansöka om lagfart inom tre månader från att du skriver på kontraktet. Om du inte ansöker om inom tre månader kan Lantmäteriet begära att du ska skicka in en ansökan.

Om du ändå inte gör det kan du tvingas betala en summa pengar. Om du har ditt bolån hos oss ansöker vi om lagfart åt dig.

Lagfart

: Vad är lagfart och hur mycket kostar den?
Visa hela svaret

När och hur betalas lagfart?

När du blir ägare till en fastighet eller tomträtt ska du betala lagfart, man kan se det som en statlig omsättningsskatt. När Lantmäteriet är klar med handläggningen av ditt ärende skickar de ut en faktura och du har 30 dagar på dig att betala.
Visa hela svaret

Har inte råd med kontantinsatsen?

Låna till delar av kontantinsatsen med ett Kontantinsatslån – I de flesta fall är det bästa för din ekonomi att betala kontantinsatsen med egna pengar, så att du inte blir för högt belånad. Men om du inte har sparat tillräckligt med pengar för hela kontantinsatsen, kan du ta ett så kallat Kontantinsatslån.
Visa hela svaret

Kan man få låna mer än 85%?

Med hjälp av Bolånekalkylen kan du räkna ut vad ditt bolån kommer att kosta, med utgångspunkt från priset på bostaden och hur mycket du lägger kontant. Innan du tar ett bolån är det viktigt att du vet vad det kommer att kosta. Tänk också på att ha utrymme för höjda räntor.
Visa hela svaret

Hur har folk råd med kontantinsats?

Bolånetaket – Därför måste du ha en kontantinsats – Anledningen till att du behöver ha en kontantinsats idag när du ska köpa ett hus eller lägenhet beror på det så kallade bolånetaket. Bolånetaket infördes i Sverige år 2010 på grund av att omvärlden uttryckte oro kring att svenska hushåll hade så stora skulder.

Bostadspriserna rusade uppåt, räntorna sjönk som en sten och via omvärldens tryck på svenska politiker satte Finansinspektionen fart vilket utmynnade i ett bolånetak. Bolånetaket Reglerna idag säger att max 85 procent av värdet på det objekt du vill köpa får finansieras med bolån, Resten av köpet, 15 procent, måste du lägga själv.

Det är detta som kallas kontantinsats. Kontantinsatsen kan komma från egna sparade pengar, föräldrar, en rik släkting, en lottovinst eller genom ett lån. Ja du hörde rätt. Det går faktiskt att låna till kontantinsatsen men det är den absolut sista utvägen så det tar vi sist i denna guide.

1. Räkneexempel: Låt säga att du vill köpa en bostad för en miljon kronor (1 000 000 kronor).
2. Bolånetakets regler säger att du får ta ett bolån på max 85 procent av värdet.
3. Det vill säga 850 000 kronor (1 000 000 x 0,85 = 850 000).
4. Ravet om en kontantinsats på 15 procent innebär att du måste slanta upp 150 000 kronor själv (1 000 000 x 0,15 = 150 000).

Du kan lägga mer i kontantinsats om du vill Bolånetakets regler ställer krav på en minsta kontantinsats, alltså 15 procent, men det finns inget som säger att du inte kan lägga mer än så om du vill och kan. Du kan lägga 20, 25, 30 procentja precis hur mycket du vill.
Visa hela svaret

Vad kostar det att bo i ett nybyggt hus?

Vad kostar ett nybyggt hus i månaden? Funderingar på att bygga nytt hus? Fantastiskt! Vad kostar ett nybyggt hus i månaden då? Givetvis beror detta på vad det kostade att uppföra huset och hur höga lån man har. Är huset rejält påkostat? Ligger det i ett område där man fick betala mycket för tomten? Då blir givetvis räntor och amortering högre.

Har man lyckats komma över en tomt till bra pris. Och valt att bygga ett lite billigare hus från en lite billigare hustillverkare, så blir det givetvis tvärtom. Vad kostar ett nybyggt hus i månaden då? Att bo i ett nybyggt hus är oftast billigare än att bo i ett äldre hus. Det som kan stoppa många från att bygga nytt hus är ofta att det idag krävs en ganska hög kontantinsats (15 procent).

Bygger man exempelvis ett hus för totalt 4 miljoner kronor inklusive tomt, så ska man ha 600 000 kronor till konantinsats. Vissa banker kan gå med på 10 procent i kontantinsats också, beroende på hur hög återbetalningsförmåga man har. Driftskostnaderna är väldigt mycket lägre i ett nybyggt hus, med modern och effektiv uppvärming.

• Man slipper betala fastighetsskatt de första fem åren efter uppförandet.
• Följande fem år efter det så är fastighetsskatten halverad.
• Vitvaror, centraldammsugare och andra maskiner är dessutom nya och problemfria.
• Man slipper också underhålls och renoveringskostnader på många år.
• Det närmsta man har är oftast ommålning av fasaden efter 10-12 år.

Det innebär en underhållskostnad på 1000-2000 kronor om året, om man väljer att måla själv när det är dags. : Vad kostar ett nybyggt hus i månaden?
Visa hela svaret

Hur finansierar man ett husbygge?

Fördelar med ett bygglån – Allt fler väljer att köpa en vacker tomt och bygga sitt eget drömhus. Hos oss hittar du en smidig finansieringslösning, ett så kallat byggnadslån, när du ska låna till tomt, göra en utbyggnad eller renovera. Ett byggnadslån är en så kallad byggkredit som innebär att du delar upp ditt lån i etapper och betalar endast ränta på den del som du utnyttjar under byggtiden.
Visa hela svaret