Hur mycket kontantinsats behövs för tomtköp? – Eftersom att tomtköpet fungerar annorlunda än att köpa en befintlig bostad tar du inte ett bolån. Därför behöver du ingen kontantinsats. När du köper en tomt kan du alltså inte finansiera det med ett bolån, utan du behöver ta ett privatlån. Fortsätt att läsa under bilden så förklarar vi hur du ska göra.
Visa hela svaret

Hur mycket kan man belåna en tomt?

Privat Bolån Övriga bolånetjänster Byggnadslån Bygga hus

Planerar du att bygga ett hus då är det en hel del saker du bör ha koll på. Här har vi listat saker som du behöver tänka på i din kontakt med banken innan, under och efter bygget.

Hur mycket kan du låna? Sök ditt lånelöfte via internetbanken/appen eller boka ett möte på banken. Ska du köpa tomt, kan banken belåna den upp till 85% av värdet. Prata med mäklare om förhandsvärdering. Byggkrediten kan sedan bli max 85% av förhandsvärderingen exkl. eventuellt lån på tomtköp. Banken behöver ha produktionskostnadskalkyl, en budget för bygget. Ta med ritningar, bygglov, startbesked, förhandsvärdering samt eventuellt entreprenadkontrakt och spärrförbindelse. Teckna villaförsäkring. Byggkrediten betalas ut efter behov och du betalar enbart ränta på den del du utnyttjar. Du skickar dina fakturor till banken under byggnationen. Banken betalar in dem från byggkrediten Kontakta mäklare för slutvärdering. Boka ett möte med banken och ta med slutvärderingen. Byggkrediten läggs om till ett bolån, max 85% av slutvärderingen. Teckna villahemförsäkring

Visa hela svaret

Hur mycket kostar det att köpa tomt och bygga hus?

Skaffa översikt av utgifter och budget – När man ska bygga hus handlar det om stora pengar. Exakt hur mycket som ett husbygge kan kosta hänger både på komplexitet, storlek och standard. Det är svårt att uppskatta en mer precis summa utan att först få ut en fackkunnig person på platsbesök, men man kan i varje fall skapa sig en ungefärlig bild av kostnaden genom att titta på genomsnittspriset för att bygga hus.

Baserat på prisstatistik från marknadsplatsen Byggstart ligger kostnaden för att bygga ett nytt hus på omkring 28.000 kr per kvadratmeter i genomsnitt. Detta svarar mot en totalkostnad på runt 3,5 miljoner kronor för ett komplett hus på 125 kvadratmeter. Det förekommer dock stora prisvariationer. De lägsta kvadratmeterpriserna hamnar kring 22.000 kr per kvadratmeter, medan de högsta kan sluta på över 45.000 kr kvadraten.

De här snittpriserna inkluderar allt arbete och material som är kopplat till uppförandet av huset. Arkitekt- och projekteringskostnader är däremot inte inkluderade i riktpriserna. Dessa kan variera från totalt 200.000 kr till över en miljon kronor, beroende på typen av projekt.

• Det är en lång rad faktorer som påverkar slutpriset i samband med att man ska bygga hus.
• När det gäller markarbetet och materialen till konstruktionsarbetet så har man små möjligheter till att påverka kostnaderna som byggherre.
• Något som man däremot kan påverka är den standard som man uppför huset i och vilka ytskikt som man använder både ut- och invändigt.

Härmed går det faktiskt att påverka slutpriset för projektet. Innan man drar igång med att planera själva arbetet så är det viktigt att man skaffar sig en översikt av de medel som man har tillgängliga för projektet. På så vis kan man försäkra sig om att man planerar ett projekt som man faktiskt har möjlighet att finansiera.
Visa hela svaret

Hur mycket får man låna till nybygge?

Räkna med att du själv måste ha 15 till 20 procent i kontantinsats. Om du pantsätter din fastighet som säkerhet för byggnadslånet gäller det så kallade bolånetaket. Det innebär att banken högst får låna ut ett belopp som motsvarar 85 procent av fastighetens marknadsvärde.
Visa hela svaret

Kan man använda tomten som kontantinsats?

Använd tomten som kontantinsats – Själva hemligheten med att ta ett privatlån för tomtköp är att ni köpt något av värde. Det här värdet, i form av en tomt, använder ni sedan som kontantinsats när det är dags att bygga. Er totala budget och låneutrymme påverkas egentligen inte eftersom ett byggnadskreditiv nu enbart finansierar husbygget.
Visa hela svaret

Hur mycket får jag låna om jag har 1 miljon?

Med hjälp av Bolånekalkylen kan du räkna ut vad ditt bolån kommer att kosta, med utgångspunkt från priset på bostaden och hur mycket du lägger kontant. Innan du tar ett bolån är det viktigt att du vet vad det kommer att kosta. Tänk också på att ha utrymme för höjda räntor.
Visa hela svaret

Hur mycket kontantinsats för att bygga hus?

Fördelar med ett bygglån – Allt fler väljer att köpa en vacker tomt och bygga sitt eget drömhus. Hos oss hittar du en smidig finansieringslösning, ett så kallat byggnadslån, när du ska låna till tomt, göra en utbyggnad eller renovera. Ett byggnadslån är en så kallad byggkredit som innebär att du delar upp ditt lån i etapper och betalar endast ränta på den del som du utnyttjar under byggtiden.
Visa hela svaret

Hur mycket får jag låna 4 5 gånger årsinkomst?

Hur får jag veta hur mycket pengar jag kan låna? – Det är alltid upp till respektive bank att bedöma hur mycket du får låna. Utan att amortera får du låna maximalt 4,5 gånger din bruttoinkomst och upp till 50 procent av bostadens värde.
Visa hela svaret

Är det värt att köpa tomt?

Att köpa tomt är en investering av både tid och pengar. Ska du dessutom bygga hus på tomten blir det allt viktigare att hålla koll på dem båda. Vilken kostnad kan jag förvänta mig när jag köper en tomt? Vid något tillfälle under inköpsprocessen bör du överväga riskerna med köpet och väga de mot det lån du tar.
Visa hela svaret

Vad tillkommer vid köp av tomt?

Syna prislappen – Ett markköp kan innebära fler utgifter än för enbart tomten i sig. Förutom eventuell markundersökning kan det tillkomma andra kostnader, som anslutningsavgifter för el och kommunens vatten- och avloppssystem. Den som köper privat i tämligen obebyggt område behöver kanske även bygga en ny och kostsam tillfartsväg.
Visa hela svaret

Hur köper man en tomt privat?

10. Tomtområdets framtidsutveckling – Ta reda på hur utvecklingen för området där du vill köpa tomt ser ut i framtiden? Om du köper tomt från en privat markägare så finns det kanske inte en detaljplan än. Då kan du titta på kommunens översiktsplan. Här kan du se hur planerna ser ut långt fram i tiden? Du kan också kolla med Lantmäteriet eller Vägverket.

1. Besök tomten på olika tider om dygnet.
2. Eller planera in en heldag.
3. Notera vilken tid solen kommer till olika platser på tomten.
4. Hur kan huset bäst placeras? Vilken utsikt vill du ha från olika rum? Om det finns en härlig utsikt du vill komma åt kanske du ska bygga ett hus på höjden?Är det en plats där det blåser mycket? Kanske kan huset byggas i en vinkelform och få en naturlig uteplats i lä? Finns det bullriga vägar eller verksamheter i närheten som alstrar ljud du kan leva med? Vilka grannar finns i området? Prata med dem.

Hur ser insynen ut? Finns det plats för tillbyggnader såsom garage, växthus och förråd? Hur stora sällskaps- eller odlingsytor finns det?
Visa hela svaret

Kan man låna till en kontantinsats?

Låna till delar av kontantinsatsen med ett Kontantinsatslån Du kan som mest få ett Kontantinsatslån på tio procent av bostadens värde, så att 95 procent av bostaden finansieras av lån.
Visa hela svaret

Vad krävs för att få byggnadskreditiv?

Räkneexempel på effektiv ränta – För en byggnadskredit om 1 000 000 kronor med en rörlig räntesats på 5,59 %, en kredittid på 12 månader och där hela kreditbeloppet utnyttjas uppgår den effektiva räntan, beräknad per 2022-11-21 enligt Konsumentverkets riktlinjer och inklusive eventuella avgifter och kostnader enligt vad som angivits ovan, till 6,16 %.

1. Det totala beloppet att betala blir, baserat på aktuell räntesats, 1 059 900 kronor, vilket motsvarar 88 325 kronor per månad.
2. Om beräkningen istället görs på halva kreditbeloppet blir den effektiva räntan 6,60 % och det totala beloppet att betala 531 950 kronor, vilket motsvarar 44 329 kronor per månad.

Observera att det inte finns något krav på amortering av byggnadskreditiv under byggtiden. För att lägga upp ett byggnadskreditiv behöver du ett entreprenadkontrakt och/eller ett bygglov. Eventuellt behövs även en förhandsvärdering. Det är viktigt att det är samma person eller personer som äger tomten som står på entreprenadkontraktet för huset.

Gör hushålls- och boendekalkyler tillsammans med oss så att du vet hur din ekonomi påverkas när du lånar och bygger.Tänk på kostnaden för dubbel bosättning under byggtiden.Se till att få fasta priser från de inblandade entreprenörerna.Besök om du vill du lära dig mer om hela byggprocessen – från tomt till färdigt hus.

Vi har samarbetsavtal med några av Sveriges största småhusproducenter. Oavsett var du är i processen kan ett samtal med någon av våra samarbetspartners ge dig en bild över dina möjligheter att bygga nytt hus. Nedan ser du vilka hustillverkare vi samarbetar med:

Byggnadskreditiv

: Byggnadskreditiv – för dig som ska bygga nytt hus
Visa hela svaret

Hur stort byggnadskreditiv?

När bygget är klart får ditt bolån vara högst 85 % av marknadsvärdet på din nya bostad. Du ansöker om hela summan som du kommer att behöva låna för att bygga din bostad vid samma tillfälle. Det innebär förutom tomtpriset också anslutningsavgifter och produktionen av huset.
Visa hela svaret